Digitales Home Staging "Stadtvilla" in Hamburg
Virtuelle Möblierung einer leerstehenden Bestandsimmobilie zur erheblichen Steigerung des Verkaufspreises.
01Die Ausgangssituation
Eine Makleragentur in Hamburg wurde mit dem Verkauf einer hochwertigen, aber leerstehenden Stadtvilla aus der Gründerzeit beauftragt. Die hohen Räume mit altem Stuck waren wunderschön, wirkten unmöbliert jedoch kalt, und Interessenten hatten Schwierigkeiten, sich die Proportionen für ihre eigenen Möbel vorzustellen. Die Immobilie war bereits seit drei Monaten ohne nennenswerte Angebote auf dem Markt.
02Die Herausforderung
Ein physisches Home Staging mit echten Möbeln wäre sehr kosten- und zeitintensiv gewesen. Das Ziel war es, Fotos der leeren Räume digital so zu möblieren, dass sie absolut real wirken und potenziellen Käufern den Charme und die Nutzungsmöglichkeiten der Räume (z.B. als großzügiges Wohnzimmer oder elegantes Arbeitszimmer) aufzeigen. Die digitalen Möbel mussten perspektivisch korrekt eingefügt werden und fotorealistische Schatten werfen.
03Unsere Lösung
Der Makler lieferte uns hochauflösende Fotos der leeren Räume. MaxVisions entfernte digitale Störfaktoren (wie alte Heizkörper, die ausgetauscht werden sollten) und richtete die Räume mithilfe von virtuellem Home Staging vollständig ein. Wir wählten ein modernes, elegantes Interior-Design, das einen schönen Kontrast zu den historischen Elementen der Villa bildete. Spiegelungen auf dem alten Parkett und realistische Schattenwürfe der virtuellen Möbel sorgten für perfekte Illusionen.
Das Ergebnis
Nachdem das Exposé mit den digital gestageten Bildern online ging, stiegen die Klickraten auf den Immobilienportalen um über 300%. Innerhalb von nur zwei Wochen fanden zahlreiche Besichtigungen statt. Interessenten brachten Ausdrucke der Visualisierungen mit, um sich vor Ort zu orientieren. Die Villa wurde schließlich 15% über dem ursprünglich angesetzten Angebotspreis verkauft – ein massiver Erfolg für den Makler, der durch einen minimalen Invest in virtuelles Staging erzielt wurde.